中新經緯3月30日電 據(jù)自然資源部網(wǎng)站30日消息，自然資源部、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，其中明確，要推動住宅類不動產率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產拓展。

　　根據(jù)通知，為貫徹中央經濟工作會議精神，落實黨中央、國務院扎實穩(wěn)住經濟一攬子政策措施的有關要求，在地方實踐的基礎上，自然資源部和銀保監(jiān)會決定深化不動產登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經濟社會發(fā)展。

　　通知要求，一是以點帶面，積極做好“帶押過戶”。

　　“帶押過戶”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

　　“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。根據(jù)《自然資源部關于做好不動產抵押登記工作的通知》(自然資發(fā)〔2021〕54號)，不動產登記簿已記載禁止或限制轉讓抵押不動產的約定，或者《民法典》實施前已經辦理抵押登記的，應當由當事人協(xié)商一致再行辦理。各地要在已有工作的基礎上，根據(jù)當?shù)?ldquo;帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”。要推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；要推動同一銀行業(yè)金融機構率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構拓展；要推動住宅類不動產率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產拓展。實現(xiàn)地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務。

　　二是因地制宜，確定“帶押過戶”模式。

　　地方在實踐探索中，主要形成了三種“帶押過戶”模式。模式一：新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。

　　模式二：新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。

　　模式三：抵押權變更模式。通過抵押權變更實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。

　　各地要結合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結合實踐不斷豐富發(fā)展。在上述模式中，尤其買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務，鼓勵各地積極引入預告登記，通過預告登記制度，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。

　　三是深化協(xié)同，提升便利化服務水平。

　　各級不動產登記機構、銀行保險監(jiān)督管理機構及銀行業(yè)金融機構要加強業(yè)務協(xié)同，推進登記金融系統(tǒng)融合，優(yōu)化工作流程，實時共享信息，精簡辦事材料，努力實現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接，切實便民利企。鼓勵建立跨銀行業(yè)金融機構貸款協(xié)同機制，進一步探索不動產登記機構和銀行保險監(jiān)督管理機構“總對總”業(yè)務和系統(tǒng)對接方式。

　　不動產登記機構要繼續(xù)向銀行業(yè)金融機構延伸登記服務端口，實現(xiàn)預告登記、轉移登記、抵押登記等業(yè)務合并辦理，支持轉移預告登記與抵押預告登記以及“雙預告”登記轉本登記一并申請、一并辦理。要通過系統(tǒng)直聯(lián)或“互聯(lián)網(wǎng)+不動產登記”等方式，全面應用電子不動產登記證明，支持“帶押過戶”網(wǎng)上辦、高效辦。鼓勵推進智能化輔助審核，實現(xiàn)系統(tǒng)自動提示辦事進度、自動反饋業(yè)務信息，積極探索預告登記轉本登記、抵押注銷登記輔助自動辦。

　　銀行業(yè)金融機構要圍繞“帶押過戶”貸款業(yè)務新特點，建立健全對應的服務制度，加快貸款業(yè)務流程改造，制定操作規(guī)程或業(yè)務指南，完善風險管控機制，及時升級改造信貸審批放款、還款結算等系統(tǒng)，實現(xiàn)自動放款、還款、資金支付、尾款結算等，確保資金安全高效。要減輕買賣雙方負擔、尊重各方意愿，選擇便捷的資金流轉模式，明確資金劃轉依據(jù)、時間節(jié)點、具體方式等，實現(xiàn)全流程閉環(huán)管理，確保資金安全。鼓勵通過銀行賬戶等方式直接結算。引入預告登記等制度的，要根據(jù)實時推送的預告登記等結果信息及時審批、發(fā)放貸款，確保資金按時到賬。

　　四是加強組織，防范各類業(yè)務風險。

　　各級自然資源主管部門、銀行保險監(jiān)督管理機構要高度重視，提高政治站位，將做好不動產“帶押過戶”作為當前加快推動經濟運行穩(wěn)步回升的重要舉措之一，加強組織領導，深化部門協(xié)同，壓實工作責任，積極主動落實。要建立暢通的溝通協(xié)調機制，加強業(yè)務指導和監(jiān)管，梳理各環(huán)節(jié)風險點，制定應急預案，通過發(fā)布三方(四方)協(xié)議樣本、風險提示、業(yè)務預警等方式切實防范風險。要細化業(yè)務流程，加強業(yè)務培訓，做好宣傳引導，鼓勵企業(yè)群眾積極選擇“帶押過戶”服務。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次對于帶押過戶的提法，和過去各地的試點角度對比看，還是有很大的差異。過去各地帶押過戶的提法，更強調從不動產登記制度、創(chuàng)造營商環(huán)境等角度進行的。而此次政策明確，要高度重視，提高政治站位，將做好不動產“帶押過戶”作為當前加快推動經濟運行穩(wěn)步回升的重要舉措之一。“這就說明，對于帶押過戶的政策，確實要從當前改革和經濟穩(wěn)發(fā)展的大框架下進行，其對于房地產領域和宏觀經濟發(fā)展等都具有非常積極的刺激作用。”

　　嚴躍進進一步表示，從各地實際推進情況看，帶押過戶使得二手房的交易成本明顯降低，后續(xù)對于盤后二手房市場、以二手房帶動一手房交易等都具有積極的作用。近期各地二手房的交易復蘇，也有一部分原因和此類政策的推進有關系。（文章來源中國經濟網(wǎng)）